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- 住宅租賃三大不對等 租屋族如何應(yīng)對？
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住宅租賃是許多人共同的人生經(jīng)歷，遇上了好房東，租屋人生一帆風順，但如果遇上了租糾紛，那可就是苦不堪言了。中信房屋研展室副理張漢超認為住宅租賃相對於住宅買賣，資訊仍然相當不透明，即使內(nèi)政部的「不動產(chǎn)交易實價查詢服務(wù)網(wǎng)」內(nèi)有不動產(chǎn)租賃案件的揭露，但資料數(shù)量過少，幾乎無法做為參考，民眾租屋僅能憑藉著感覺，廣大租屋族實際上仍屈居劣勢。
根據(jù)內(nèi)政部2019年的調(diào)查，在「無自有住宅」受訪者中，有39.8％的住屋屬於「租賃」，其中臺北市、新北市、桃園市更是超過4成，且北部普遍高於南部。張漢超表示，北部地區(qū)買房代價相對於南部為高，因此民眾租屋的情況算是相當常見，但租屋市場雖大，但好的住宅標的卻難搶，居住品質(zhì)成為租屋族最大的難題。
主計總處近期依據(jù)「國民生活狀況意向調(diào)查」進一步分析，結(jié)果顯示「自有住宅者」對於住房環(huán)境的滿意度為86.4％，但「租賃住宅者」卻只有80.3％的滿意度，中間相差了6.1個百分點，這反映出租屋族群往往會迫於現(xiàn)實，而屈就較差的租賃標的，形成「買房者高人一等，租屋者矮人一截」的現(xiàn)象。
民眾租屋既然有資訊、預(yù)算、品質(zhì)不對等的問題，在政府積極介入改善之前，建議如果沒有充分的租屋經(jīng)驗，應(yīng)避免從報章小廣告、廣告單獨自去接洽房東，透過仲介業(yè)者來找屋，反而能初步過濾不適合自己的房子。張漢超認為，透過仲介租屋雖然需要付仲介費，但房源、屋況的品質(zhì)會有一定的水準，且合法仲介業(yè)者執(zhí)行業(yè)務(wù)以及提供的合約都必須遵循內(nèi)政部相關(guān)規(guī)定，契約內(nèi)容也需符合法規(guī)，對承租方會更有保障。
至於預(yù)算的問題，如果沒有非市區(qū)不可的考量，不妨由交通便利的蛋白區(qū)來找屋，藉由以時間換取金錢的方式找尋租屋標的，也比較容易找到寬敞的居住空間。張漢超說，市區(qū)侷促的空間不僅租金高，居住品質(zhì)卻不一定更優(yōu)，外圍區(qū)域不僅有機會找到寬敞舒適的居住空間，租金比起蛋黃區(qū)也會相對較低，民眾租屋不妨以此思維來取得適合自己的折衷點，讓自己在租金負擔與通勤時間能取得最適的平衡。
根據(jù)內(nèi)政部2019年的調(diào)查，在「無自有住宅」受訪者中，有39.8％的住屋屬於「租賃」，其中臺北市、新北市、桃園市更是超過4成，且北部普遍高於南部。張漢超表示，北部地區(qū)買房代價相對於南部為高，因此民眾租屋的情況算是相當常見，但租屋市場雖大，但好的住宅標的卻難搶，居住品質(zhì)成為租屋族最大的難題。
主計總處近期依據(jù)「國民生活狀況意向調(diào)查」進一步分析，結(jié)果顯示「自有住宅者」對於住房環(huán)境的滿意度為86.4％，但「租賃住宅者」卻只有80.3％的滿意度，中間相差了6.1個百分點，這反映出租屋族群往往會迫於現(xiàn)實，而屈就較差的租賃標的，形成「買房者高人一等，租屋者矮人一截」的現(xiàn)象。
民眾租屋既然有資訊、預(yù)算、品質(zhì)不對等的問題，在政府積極介入改善之前，建議如果沒有充分的租屋經(jīng)驗，應(yīng)避免從報章小廣告、廣告單獨自去接洽房東，透過仲介業(yè)者來找屋，反而能初步過濾不適合自己的房子。張漢超認為，透過仲介租屋雖然需要付仲介費，但房源、屋況的品質(zhì)會有一定的水準，且合法仲介業(yè)者執(zhí)行業(yè)務(wù)以及提供的合約都必須遵循內(nèi)政部相關(guān)規(guī)定，契約內(nèi)容也需符合法規(guī)，對承租方會更有保障。
至於預(yù)算的問題，如果沒有非市區(qū)不可的考量，不妨由交通便利的蛋白區(qū)來找屋，藉由以時間換取金錢的方式找尋租屋標的，也比較容易找到寬敞的居住空間。張漢超說，市區(qū)侷促的空間不僅租金高，居住品質(zhì)卻不一定更優(yōu)，外圍區(qū)域不僅有機會找到寬敞舒適的居住空間，租金比起蛋黃區(qū)也會相對較低，民眾租屋不妨以此思維來取得適合自己的折衷點，讓自己在租金負擔與通勤時間能取得最適的平衡。
